上海楼市:预算1000万是买新房还是二手房?注意这几点!

  12-185G技术提速智能健康筛查发展建设物资储备大仓库 济南打造应急管理一张图。我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,上海买房,积分还挺不错的,名下有一套房子用于投资,目前有一笔钱,我要不要尝试打一下红盘?如果买新房,比较推荐买哪些板块的呢?如果卖掉投资的那套房子的话,手上总价预算就有一千万左右,是买二手房还是新房,有没有推荐的区域可以买?

  沪叔:你好,如果你本身积分够高,搏一下热门盘是没有什么问题的,毕竟在政府的政策下,这些新房价格并不算太高。积分60分以下,挑战一下新房,不过要挑选好区域,可以考虑五大新城,但是要避开五大里面嘉定和青浦,中签率本来就不高,希望不大。积分不高但资金能力还行的,就可以考虑和房东博弈了。总体上房价大幅下跌的可能不大。预算1000万左右的,可以考虑内环二线房,以及内中环二线、中环外一线的三房,流动性还算不错,通勤也比较方便。

  提问:沪叔,你好,坐标上海,孩子未来在协和双语虹桥校区读书,考虑闵行金汇板块买房,预算在800万左右,但是那边外国人居住的比较多,对金汇板块不太熟悉,有什么推荐小区可以买吗?

  沪叔:你好,金汇板块位于闵行区的北部,是闵行区地段较好的板块。因为曾经虹桥经济技术开发,吸引了不少外籍的居民,现在的金汇是上海韩国人最集中的区域。商业配套方面,由于这里吸纳了外溢的高净值人士与外籍人口,加上本身的高速发展,金汇商业设施发展得极其成功,近年又建了上海万象城这种重量级的商场,商业的体量以及丰富度已经不亚于市中心商圈。学校方面,虽然金汇没有好的公办学校,但是因为外籍业主占比高,而且本市户籍的居民走海外路线的也不少,民办的协和双语虹桥校区就在金汇。

  交通方面,10号线的紫藤路站与龙柏新村站位于金汇板块,北侧有延安路高架,向西前往虹桥机场、虹桥火车站,向东前往南京西路CBD、新天地等核心区域都比较便捷。

  医疗方面,金汇板块右侧的合川路上有闵行区中医医院,在总体医疗条件比较弱的闵行区算是不错的。

  提问:沪叔你好,买房小白,没有经验,准备结婚买一套新房,联系过中介,也去过售楼处,听说中介机构更便宜,又有人说售楼处更正规靠谱一些,有点迷惑不知道选哪个。中介说有特价房源可以买,请问特价房能买吗?中介机构买和售楼处有什么区别?

  沪叔:你好,买房时我们要远离优惠力度特别大、首付低的特价房源,这类房产可能会有一些重大缺陷,卖不出去只能依靠降价吸引顾客。买新房可以通过中介也可以直接去售楼处,两种方式各有其优缺点。首先是找中介,可以极大提升购房效率,一些房产还有独家优惠,购房比较方便;但缺点在于存在一些不正规的中介报高价格再打折,中介的房源也不如售楼处全面。售楼处是由开发商直售,相对来说比中介更让人放心,而且售楼处明码标价,不会出现暗地抬价的情况;售楼处的缺点在于找楼盘比较麻烦,购房效率不高,而且价格优惠不多,没有多少议价余地。

  提问:沪叔,你好,想问徐汇滨江这边有性价比高的豪宅吗?如果购房总价在2000w以内有可以看的项目吗?还有就是想听一下对徐汇滨江板块的分析!

  沪叔:你好,徐汇滨江,目前正在崛起的大板块。一些互联网科技巨头纷纷入驻,同时各大金融企业也在板块落地并发展,板块未来的空间和能级都将升级。

  交通方面,本来也位于中新还有7号和12号线。商业方面,有大型的商业中新。医料资源方面,最近的是龙华医院,步行就可以到达,中山医院和瑞金医院,第六人民医院和第九人民医院等也都是在5公里以内的距离。教育方面,没有较好的公办学校,民办学校有盛大花园小学,有九年一贯制的复旦附属学校即将入驻。板块内项目的建成时间都比较近,所以楼房和周边环境等算是品质较高的。上海买房建议,详见知识星球内部分享。返回搜狐,查看更多